С января по март 2025 года в деловых районах Москвы ставки аренды на кабинеты выросли в среднем на 30%, до 75 тыс. рублей за кв. метр в год (без НДС и OPEX). О этом "Стройгазете" сказали в компании IBC Real Estate.
На офисном рынке Москвы сохраняется высочайшая деловая активность, вследствие чего же усиливается недостаток высококачественных офисных помещений и наблюдается стремительный рост арендных ставок, что стало одной одна из главных тенденций офисного рынка Москвы в 2025 году. Арендаторы обязаны конкурировать за более симпатичные функции, что приводит к существенному увеличению запрашиваемых ставок, в особенности в бизнес-центрах классов А и Prime.
Более драгоценным субрынком Москвы продолжает оставаться "Москва-Сити" – больший рост наблюдается в классе А, где средняя запрашиваемая ставка аренды составила 58 тыс. рублей за кв. метр в год (без НДС и OPEX), увеличившись на 35% год к году. В классе В+ средняя запрашиваемая ставка аренды равна 47 тыс. рублей за кв. метр в год (без НДС и OPEX), что на 14% выше показателя год назад.
В Ленинградском коридоре также наблюдается стремительный рост ставок аренды. Так, по классу А средняя запрашиваемая ставка аренды равна 47 тыс. рублей за кв. метр в год (без НДС и OPEX), что на 21% выше год к году. В классе В+ средневзвешенная запрашиваемая ставка составила 26 тыс. рублей за кв. метр в год (без НДС и OPEX), значение не поменялось по сопоставлению с мартом 2024 года.
В Центральном деловом районе также фиксируется рост ставок аренды. Так, по классу А средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды равна 58 тыс. рублей за кв. метр в год (без НДС и OPEX), что на 44% выше показателя на март 2024 года. В классе В+ средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды составила 38 тыс. рублей за кв. метр в год (без НДС и OPEX), увеличившись за год на 13%.
По данным аналитиков, на март 2025 года толика вольных площадей в целом по рынку составила 4,6%, снизившись на 0,2% по сопоставлению с итоговым значением 2024 года и на 2,8% к результату на март 2024 года.
"Последние 10 лет сделки в строящихся зданиях, в особенности на ранешней стадии строительства, были редкими, покупатели и арендаторы интересовались только готовым продуктом. На данный момент, в критериях высочайшей деловой активности и низкой толики вольных площадей, ситуация начинает изменяться и потребители (как покупатели, так и арендаторы) активно уделяют свое внимание на строящиеся объекты. Сейчас более активными исходя из убеждений будущей стройки являются Ленинградский коридор и Большой Сити, где уже на данный момент мы лицезреем высшую востребованность строящихся и проектируемых офисных проектов", – комментирует управляющий департамента по работе с офисными помещениями компании IBC Real Estate Екатерина Белова.
Ранее "Стройгазета" докладывала, что на рынке офисной недвижимости Москвы 48% вольного предложения составляют кабинеты по ставкам наименее 25 тыс. рублей за кв. метр в год, в большей степени без отделки и сильно удаленные от центра городка строения, в том числе расположенные за МКАД.