Самыми доходными посреди малеханьких квартир проявили себя "малогабаритки" в Суровом – при сдаче в аренду они принесут собственному обладателю 11,4% годовых, а окупятся всего за 8,8 лет. О этом "Стройгазете" сказали в аналитическом центре "Мир квартир", уточнив, что в среднем по Рф доходность малогабариток составляет 5,6%, а срок окупаемости – 18 лет.
Также выгодно брать малогабаритное жилище в Вологде (9,8% годовых), Магнитогорске (9,4%), Махачкале (9,4%), Нижнем Тагиле (7,6%), Мурманске (7,4%), Владимире (7,3%), Хабаровске (7,2%), Новокузнецке (7,2%) и Якутске (7,1%).
Самыми малодоходными в стране оказались малогабаритные квартиры в Пензе. При сдаче в аренду собственник сумеет получить доход в размере всего 3,7% годовых, и окупится лишь через 26 лет. Также не очень выгодно сдавать их в Чите (3,9%), Белгороде (4,1%), Сочи (4,2%), Владикавказе (4,2%), Казани (4,3%), Иванове (4,4%), Санкт-Петербурге (4,5%), Краснодаре (4,6%) и Нижнем Новгороде (4,7%).
Мелкие "однушки" и студии в Москве приносят 5% доходности и окупаются через 20 лет, а в Подмосковье – 5,6% годовых и практически 18 лет.
"Год назад мы делали аналогичное исследование. Тогда средняя доходность по стране была выше – 6,2%, а срок окупаемости короче – 16 лет. Это говорит о том, что цены покупки квартир растут скорее, чем ставки аренды, – отмечает генеральный директор портала "Мир квартир" Павел Луценко. – Зато Москва приметно поднялась в этом рейтинге. В прошедшем году она заходила в "низкодоходную" пятерку городов, но с того времени переместилась на 15 строчек ввысь. Правда, не столько за счет роста доходности недвижимости, сколько за счет того, что остальные городка стали наименее привлекательны с данной точки зрения. К примеру, показатель Сочи погрузился с 5,4% до 4,2%. Что логично: квартиры там за год подорожали на 34%, а ставка аренды выросла всего на 3,4%".