Сдавать в аренду коттеджи оказалось выгоднее, чем квартиры. О этом "Стройгазете" сказала специалисты группы Urban Awards и "Поселок года", которые провели исследование по всей Рф и узнали, что приносит огромную доходность для инвесторов в недвижимость - личные дома либо квартиры.
В итоге исследования выяснилось, что наибольший потенциал доходности характерен для маленьких особняков площадью 100-150 кв. метров - в среднем 10-12% годовых. Окупить такую инвестицию можно за 8-10 лет, тогда как квартиры могут приносить лишь от 7% годовых и окупиться в перспективе 14-22 лет. Любопытно, что самую высшую доходность посреди регионов Рф показали как раз малогабаритные коттеджи в Рязанской и Тверской области - 14,5-15,2% годовых, также огромные дома 200-300 кв. м в Сочи - 11,8% годовых.
"Интенсивный рост цен на первичном рынке в 2022-23 гг. негативно сказался на арендном потенциале новейшего жилища, снизив потенциальную доходность квартир. Вторичное предложение также испытало на для себя влияние ценовой горячки. Личные дома (сначала, объекты 100-150 кв. метров) еще стабильнее и в плане ценовых колебаний, и в перспективе доходности. Но аудитория на рынке пригородной аренды еще малочисленнее, чем у городских квартир, и отыскать постояльцев куда труднее, хотя есть стабильно нужные направления, в особенности для туризма и сезонного проживания", – подчеркивает управляющий премий "Поселок года" Ольга Хасанова.
В большинстве исследуемых регионов Рф аренда пригородного дома площадью 100-150 кв. метров стоит от 40-50 тыс. до 80-100 тыс. рублей за месяц. Наибольший разброс характеристик наблюдается на Кубани. В Сочи и его окрестностях издержки на проживание варьируются от 120 тыс. до 300 тыс. рублей за месяц. Цены во внутренних локациях края в три раза ниже – от 35 тыс. до 110 тыс. рублей за месяц. Для курортов к северу от Сочи свойственен наиболее узенький коридор месячных ставок – от 50 тыс. до 100 тыс. рублей.
Зарабатывать от 100 тыс. рублей за месяц на аренде полностью реально для хозяев маленьких домов рядом с Екатеринбургом, Нижним Новгородом, Санкт-Петербургом, также в неких центральных областях – Владимирской, Калужской и Тверской. Аренда коттеджа с габаритами 200-300 кв. метров обойдется приблизительно в полтора раза дороже: от 60-80 тыс. до 120-150 тыс. рублей за месяц. Прайс в 200+ тыс. рублей в месяц проживания всераспространен в Краснодарском крае и Ленинградской области. Для Сочи полностью обычным считается и ценник в 500 тыс. рублей.
В целом по стране нижняя ценовая граница в секторе личных домов (100-150 кв. метров) – это сразу "потолок" для городских "однушек". Самым легкодоступным предложением по аренде компактных квартир различаются Рязань (15-20 тыс. рублей за месяц), Калуга (15-22 тыс. рублей за месяц), Уфа (17-26 тыс. рублей за месяц) и Тверь (18-25 тыс. рублей за месяц).
Высоко держится прайс арендных квартир площадью 30-40 кв. метров в Екатеринбурге: в месяц проживания в среднем необходимо дать от 24 тыс. до 39 тыс. рублей. Санкт-Петербург по уровню ставок в данной категории лотов находится приблизительно на этом же уровне с Анапой и мало уступает Сочи. Двухкомнатные квартиры с габаритами 45-55 кв. метров, обычно, сдаются за 20-35 тыс. рублей за месяц. Подобные ценники устоялись во Владимире, Калуге, Рязани, Самаре, Твери, Уфе и Ярославле. В большинстве городов-"миллионников" на аренду средней "двушки" каждый месяц будут уходит от 30 тыс. до 55 тыс. рублей. Выше данной планки начинается сочинское предложение (55-112 тыс. рублей за месяц). Раздельно следует тормознуть на показателях Санкт-Петербурга. Чтоб снять двухкомнатную квартиру в северной столице, потребуются 38-80 тыс. рублей за месяц. Столько же стоит аренда малогабаритного коттеджа в Самарской области либо Башкортостане.
В среднем личный дом площадью 100-150 кв. метров способен окупиться за 8-10 лет, дом с габаритами 200-300 кв. метров – за 11-15 лет. У однокомнатных и двухкомнатных квартир, купленных в новостройках, этот период традиционно равен от 14 до 22 лет (в неких локациях он растягивается еще посильнее). Ежели брать вторичное жилище, то потраченные средства получится вернуть через 12-18 лет.
Практически повсеместно самым выгодным вариантом для инвестирования выступают коттеджи площадью 100-150 кв. м. Их доходность колеблется от 9,5-9,7% (внутренние районы Краснодарского края, Свердловская область) до 14,5-15,2% (Тверская и Рязанская области). Обычный показатель доходности особняков измеряется 10-12% годовых.