Специалисты, опрошенные «Известиями» 3 сентября, поведали...

Специалисты, опрошенные «Известиями» 3 сентября, поведали о выгоде и подводных камнях при строительстве дачи самому либо покупке готовой, к примеру, в дачном поселке. Также спецы проанализировали индивидуальности возведения дачи под ключ от компаний, предлагающих такие сервисы.

Покупка готовой дачи на вторичном рынке

Конструктор Алексей Карачинский считает, что рынок готовых дач — домов для сезонного проживания с прилегающими участками слабо развит в Рф. По его словам, почти всегда это «ветхие и морально устаревшие домики, трудности с коммуникациями, доставшиеся по наследству от прошлых поколений».

Хотим у дачи: цены на аренду пригородных домов выросли на 50%

Сколько сейчас стоит снять коттедж с бассейном

Приобретая такую недвижимость, оценивают размещение и качество самого участка, а стоимость зданий пропадает в стоимости земли, отметил он. При всем этом даже относительно новейшие — построенные 5 годов назад и наименее — дома имеют «множество технических недочетов», ликвидация которых может востребовать «значительных» вложений, указал он.

Конструктор рекомендует разглядывать такие дачи лишь с привлечением независящих технических профессионалов, что может посодействовать и в торге за объект. Спец добавил, что расходы на дальнейшую эксплуатацию и сервис можно спрогнозировать, лишь зная все технические индивидуальности постройки и отслеживая сокрытые работы — подземная часть, коммуникации и прочее.

Александр Патешман, независящий денежный эксперт, инвестор, призвал насторожиться, ежели дом выстроили специально для реализации. Почаще всего, по его словам, в таковых ситуациях употребляют дешевенькие строй материалы.

Он поведал, что сэкономить при покупке готовой дачи можно, ежели поменять свою квартиру на дом с доплатой. Не считая того, можно получить налоговый материальный вычет и издержать средства на ремонт.

При всем этом инвестор отметил, что на данный момент самый выгодный вариант — приобрести дом на вторичном рынке, но в неплохом состоянии без капитального ремонта, потому что с пандемией коронавируса подорожали стройматериалы, в особенности из дерева.

По словам управляющего проекта по коттеджному строительству Dom Technonicol Андрея Баннова, принципиальный момент перед покупкой готового дома — оценка свойства конструктива. По его словам, низкоэтажная стройка в Рф фактически не регулируется, личные дома никто не инспектирует. Другими словами здесь придется полагаться на добросовестность подрядчика, произнес он.

Стройку дачи

Эксперт по пригородной недвижимости группы компаний M-Level Серикгалий Мукатаев считает, что ежели стройка будет стремительной, то выгоднее строить дачный дом. Себестоимость строительства, по его словам, зависит как раз от сроков. Ежели на руках уже есть проект дома и готовый участок, имеется осознание по всем инженерным сетям, то выстроить дачу под ключ можно за шесть-восемь месяцев.

Он напомнил, что сейчас доступны федеральные магазины, в каких можно подсчитать себестоимость и приобрести всё для строительства за один месяц, складировать это на участке и тем временем строить дачу.

Ежели же стройка будет продолжаться два-три сезона либо наиболее, эксперт рекомендует приобрести готовую дачу.

«Это будет в данной ситуации наиболее выгодным решением, потому что тяжело предугадать смету по стройматериалам и видам работ на два-три года», — добавил он.

Основным подводным камнем при строительстве дачи Мукатаев именовал отсутствие четкой сметной стоимости и осознание себестоимости, потому что стройка, ежели она растянута на несколько сезонов, непредсказуема. Вторым минусом он именовал изменение жизни заказчика, под которую повсевременно приходится корректировать проект. Нередко клиент желает поначалу одноэтажный дачный дом, а через месяц говорит исполнителю, что задумывается уже о 2-ух этажах, из-за чего же стройку затягивается, а смета возрастает.

Александр Патешман также отмечает, что стройку дачи может затянуться на пару лет. Но можно контролировать процесс строительства и сделать свой дизайн-проект. Дешевый материал для строительства дома — пеноблок, один квадратный метр которого стоит от 25 тыс. рублей за квадратный метр, произнес он. Стоимость каменного материала начинается от 80 тыс. рублей.

Он порекомендовал составлять контракт с прорабом: обрисовать в нем все виды работ и сроки. Перед началом работ отдать аванс в 40%, ежели работа будет выполнена в срок и без претензий, прораб получит оставшиеся 60%.

Окупить часть расходов можно, выделив под стройку гостевой домик, который в следующем можно сдавать в аренду на лето.

В свою очередь, Андрей Баннов добавил, что выстроить современный, энергоэффективный дом с нуля выгоднее, чем доводить уже готовый до уровня энергоэффективности A+.

Стройку дачи по типовым проектам

Алексей Карачинский отмечает, что типовые, опробованные в строительстве проекты дач можно заказать у строй организаций: они возводятся скорее и дешевле домов по личным проектам.

Кандидатурой тут может стать приобретение модульных и быстровозводимых домов заводской готовности.

«Издержки на покупку и транспортировку таковых модулей с лихвой окупаются стремительными сроками возведения», — выделил конструктор.

Согласно результатам исследования федерального портала «Мир квартир», дачи в регионах Рф в июле в среднем подорожали на 12,1%, до 1,96 млн рублей, по сопоставлению с аналогичным периодом 2020 года. Рост цен наблюдался в 77 субъектах, в то время как в 4 дачи подешевели.