Стройку 3-ий год играет роль спасательного круга для русской экономики в критериях невиданного наружного давления. Как усилить этот мультипликативный эффект через девелоперов, власти и федеральные университеты развития?
В 2020–2022 годах главные отрасли экономики страны хотя и выстояли, но не обошлись без утрат. Сократилось создание, розничная торговля, сфера услуг, лихорадило и денежный сектор. По данным Росстата, в 2020-м размер работ в данной отрасли вырос на 2,1% к предыдущему году, в 2021-м — на 7%, а в 2022-м показатель достиг 12,9 трлн рублей, что на 5,2% больше, чем в 2021-м. Другими словами заместо сокращения активности, как это было в остальных отраслях, строители имели лишь замедление роста. Размер работ в данной области в прошедшем году составил 8,5% от всего российского ВВП.
Также в 2022-м был обновлен исторический рекорд по вводу жилища. По данным Росстата, выстроили 102,7 млн кв. м, что на 11% больше, чем год назад. В 2021-м и 2022-м увеличивался суммарный размер текущего строительства — с 99 млн кв. м до 107 млн кв. м к концу прошедшего года. Другими словами застройщики не поддались панике и продолжили работу.
Любая купленная квартира — это инвестиции в создание стройматериалов: песок, щебень, строительный и облицовочный камень, цемент, плитка, железобетонные конструкции, асфальт, металлоконструкции, кровельные материалы, стекло, трубы. Перечень фактически нескончаемый.
Кстати, производства стройматериалов почаще всего есть практически в каждом регионе (фабрики ЖБИ, кирпича, кровельных материалов и тому схожее). Другими словами мы поддерживаем экономику, усиливаем налоговую базу субъектов РФ, в чем заинтересованы местные власти, нередко зависящие от федерального бюджета.
Кроме этого, любая новенькая квартира делает спрос на ее начинку, а в сегодняшних критериях — и на импортозамещение. Так, русская мебель занимает уже 55% рынка, холодильники — 60%, стиральные машинки — 70–80%. Другими словами, вкладываясь в стройку, мы стимулируем создание в одном из более пострадавших от санкций секторе потребительских продуктов.
Иной мощнейший эффект от строительства — ускорение внутренней трудовой передвижения. Чем больше жилища в регионе, тем паче гибок местный рынок недвижимости. Возрастает предложение доступной аренды и вторичных квартир, ведь люди переезжают в новостройки, а старенькое жилище продают либо сдают в аренду. Всё это завлекает в субъект рабочую силу, в том числе из депрессивных моногородов, что понижает социальную напряженность.
В итоге мы лицезреем мощнейший мультипликативный эффект в экономике. По подсчетам Института народнохозяйственного прогнозирования (ИНП) РАН, на 1 рубль издержек на стройку многоквартирного дома мы получаем повышение на 2,7 рубля валового выпуска продукции, 1,4 рубля — в ВВП и 38 копеек — в виде налогов в бюджет. Но это еще не предел.
Потенциал роста экономики через стимулирование строительства далековато не исчерпан. По прогнозам профессионалов ИНП РАН, даже при сохранении текущих темпов ввода новейших домов мы догоним Германию по обеспеченности жильем лишь через 25–30 лет.
Сначала, потенциал строительства поможет раскрыть программа реновации жилища. В Москве она удачно реализуется. Похожие инициативы, при этом достаточно масштабные, стартовали и в остальных регионах. К примеру, в Иркутской области планируется снос и расселение 1,3 тыс. домов. Местным властям необходимо завлекать столичных девелоперов, которые поделятся скопленным в столице опытом и предложат местным покупателям жилище высочайшего свойства, что сделает процесс рентабельным.
Также стройку жилища убыстрит вложения в инфраструктуру. На данный момент издержки на инженерные объекты в основном ложатся на застройщиков, что ограничивает их вкладывательные способности и наращивает цены на жилище. Решение — механизм инфраструктурных облигаций ДОМ. РФ. Для этого необходимо интегрировать инфраструктурные облигации в девелоперские проекты еще на стадии их разработки, чтоб застройщики приходили в банк за проектным финансированием уже со средствами на стройку инженерных либо соц объектов.
В конце концов, нужна увязка бессчетных отдельных федеральных и региональных проектов строительства с настоящими практиками — застройщиками. К примеру, ВЭБ. РФ и «Сбер» реализуют масштабную програмку строительства школ «ПроШкола». При всем этом во почти всех девелоперских проектах предусмотрены такие соцобъекты. Нужно объединить такие усилия в одну програмку. В итоге мы ликвидируем нехватку образовательной инфраструктуры в новейших районах.
Полагаю, стартовым шагом в этом направлении может стать, например, создание федеральной биржи инициатив в области строительства и развития городов, где застройщики, местные власти и инвесторы сумеют отыскивать друг дружку для совместной реализации многовекторных девелоперских проектов.
Создатель — сооснователь группы «Родина»
Позиция редакции может не совпадать с мнением создателя