Увеличение главный ставки с 18% до 19% серьезно понизит размер выдачи ипотечных кредитов – девелоперы и банки навряд ли сумеют их субсидировать до применимого для потребителя уровня. О этом "Стройгазете" сказал директор по ипотечным продажам и внедрению денежных инструментов ГК "А101" Рустам Азизов.
За крайний год – с сентября 2023 года по сентябрь 2024 года – главная ставка выросла с 12% до 18%. Совместно с ней увеличивались и рыночные ставки по ипотеке. Ежели при уровне "ключа" в 12% (1-ая половина сентября 2023 г.) они составляли приблизительно 14%, то при 18% – уже 20,8%, что находится далековато за пределом психического порога, когда заемщики готовы брать ипотечные кредиты. "После увеличения главный ставки до 19% рыночные ставки по ипотеке могут вырасти приблизительно до 23%", - отмечает Рустам Азизов.
Девелоперы и их банки-партнеры смогли отчасти приспособиться к крайним увеличениям главный ставки, субсидируя ипотечные программы. В итоге на данный момент на рынке есть бессчетные предложения, когда ипотеку можно взять с льготной ставкой до 10% на период строительства дома либо со ставкой до 13% на весь период кредита.
Держать этот уровень субсидированных кредитов при главный ставке в 18% может быть, хотя и трудно. Но опосля увеличения "ключа" до 19% ставка по субсидированным програмкам на весь срок кредита может составить, по прогнозам Рустама Азизова, минимум 14-15%.
"Для клиентов 13% годовых являются фактически верхней границей, опосля которой они уже не готовы брать ипотечные кредиты. Ежели по субсидированным програмкам ставка поднимется до уровня 14-15%, уже в наиблежайшие месяцы увидим резкое сокращение выдачи ипотеки. Также нельзя исключать, что после чего увеличения главный ставки условия по оставшимся на рынке льготным муниципальным програмкам, в особенности по домашней ипотеке, могут усугубиться. Непременно, все это является суровой неувязкой и для людей, которые не сумеют сделать лучше свои жилищные условия, и для девелоперов, как одной из системообразующих отраслей экономики, и для из банков-партнеров, которые будут обязаны уменьшить объемы кредитования и усугубят свои показатели", - отмечает Рустам Азизов.
Но еще огромную опасность для рынка может нести обсуждающийся новейший эталон ипотечного кредитования, по которому есть возможность запрета субсидирования ипотечных кредитов с 1 января 2025 года. Рустам Азизов отмечает, что в случае его принятия и при сохранении сегодняшнего уровня главный ставки реализации на рынке первичного строительства могут уменьшиться до 50%.