В 2021 году в столичных высокобюджетных новостройках было реализовано 249,8 тыс. кв. метров, что на 19,6% больше, чем в 2020 году. На долю 10 самых нужных проектов премиум-класса пришлось практически 80% проданной площади, элитного сектора – наиболее 93%. О этом "Стройгазете" сказали в компании "Метриум".
Специалисты отметили, что новостройки премиального сектора выступили главным драйвером спроса. В течение 2021 года в их было реализовано на 28% больше площади, чем за 2020 год. При всем этом толика 10 самых продаваемых проектов возросла некординально – до 79,7% (против 78,9% в 2020 году).
Состав топ-10 самых продаваемых новостроек премиум-класса по итогам 2021 года обновился на 40%. На 1-ое место вышел ЖК Prime Park от компании Optima Development, годом ранее располагавшийся на 2-ой строке. За 2021 год в нем было продано 34,1 тыс. кв. метров (14,8% от общего размера реализованной площади), что на 49,6% больше, чем годом ранее. Изюминка данного проекта – наиболее половины (53,7%) площади в нем продано по договорам купли-продажи, потому что часть корпусов уже получила разрешение на ввод. Средневзвешенная стоимость кв. метра в проекте в декабре 2021 года составила 638 тыс. рублей.
"Изменение конфигурации первичного рынка из-за завершения льготной ипотеки не сказалось на премиальных новостройках, – отметил Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development. – В прошедшем году на их наблюдался высочайший уровень платежеспособного спроса из-за того, что недвижимость в критериях завышенной волатильности зарекомендовала себя самым надежным активом как для сохранения, так и для приумножения вложений. Сиим и обоснованы настолько высочайшие темпы продаж в нужных проектах, к которым, непременно, относится наш жилой квартал Prime Park".
"Серебро" досталось дебютанту рейтинга – ЖК Mod от застройщика MR Group, реализации в каком стартовали в июле 2021 года. За это время удалось воплотить 22,1 тыс. кв. метров (9,6% от общего размера проданной площади), что свидетельствует о согласовании проекта запросам мотивированной аудитории. Средняя стоимость квадратного метра в декабре 2021 года достигла 392 тыс. рублей.
Третью строку занял иной проект от MR Group – ЖК Filicity. В течение 2021 года в нем было продано 20,3 тыс. кв. метров (8,8% от общего размера реализованной площади). Средняя стоимость "квадрата" в проекте в прошедшем декабре достигла 457 тыс. рублей.
Стоит отметить, что в рейтинг самых продаваемых новостроек премиального сектора по итогам 2021 года вошли сходу четыре проекта от MR Group. У других девелоперов (Ant Development, Capital Group, Optima Development, Vesper, ГК "Пионер") насчитывается по одному ЖК. Годом ранее распределение было наиболее равномерным: два комплекса у компании Ant Development и по одному – у остальных застройщиков.
"В 2021 году продолжился рост спроса на премиальные небоскребы, – указала Ира Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. – Схожий формат недвижимости пока не настолько всераспространен на столичном рынке и завлекает клиентов, заинтересованных в эксклюзивности продукта".
По данным "Метриум", средневзвешенная стоимость квадратного метра в премиальных новостройках в конце 2021 года достигла 657 тыс. рублей. Лишь в 4 проектах данных показатель выше. Не считая того, в 2,6 раза различалась средняя стоимость квадратного метра: малая - ЖК Mod, 392 тыс. рублей и наибольшая в ЖК Lucky, 1 009 тыс. рублей.
Что касается элитных новостроек, то в 2021 году по ДДУ в их было продано 19 тыс. кв. метров, что на 33,3% меньше, чем в 2020 году. Толика 10 самых нужных новостроек элитного класса по итогам прошедшего года выросла на 9,1% (до 92,3%). Сам рейтинг обновился на 60%.
На 1-ое место по итогам 2021 года вышел ЖК SAVVIN RIVER RESIDENCE от застройщика "Гардтекс" - в нем было продано наиболее 5,4 тыс. кв. метров (28,7% от общего размера реализованной площади) – вдвое больше, чем в проекте, взявшем "серебро". Средневзвешенная стоимость в декабре составила – 697 тыс. рублей.
На втором месте – ЖК The Residence Mandarin Oriental от Capital Group. За 2021 год в нем было продано 2,7 тыс. кв. метров. (14,3% от общего размера). Стоит отметить, что данный проект реализуется в режиме закрытых продаж.
Третье место досталось ЖК "Тессинский, 1" от компании INSIGMA. В 2021 году в проекте реализовано практически 2,4 тыс. кв. метров, что составляет 12,6% от общего размера проданной площади. Средняя стоимость квадратного метра в конце 2021 года – 1 075 тыс. рублей.
Средняя стоимость квадратного метра в элитных новостройках, по данным "Метриум", по итогам 2021 года достигла 1 432,9 тыс. рублей. При всем этом в 6 проектах данный показатель выше среднерыночного уровня. Два комплекса (ЖК The Residence Mandarin Oriental и ЖК Brodsky) реализовывались в режиме закрытых продаж.
"За прошедшие два года рынок высокобюджетной недвижимости существенно поменялся, – резюмировала Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании "Метриум Премиум" (участник партнерской сети CBRE). – К новейшей реальности адаптировались как застройщики рынка, которым удалось переработать концепции собственных проектов, так и скорректировавшие свои запросы клиенты. Это подтверждает стабильно высочайший уровень спроса".