В 2022 году в Санкт-Петербурге и Ленинградской области на рынок новостроек вышло около 80 тыс. квартир (3,4 млн кв. метров), из их 53,5 тыс. квартир (2,4 млн кв. метров) в городке и 26,1 тыс. лотов (1 млн кв. метров) в области. О этом "Стройгазете" сказали в компании Nikoliers, добавив, что при всем этом размер первичного предложения сократился на 20% по сопоставлению с прошлогодними показателями.
При всем этом в 2022 году в Петербурге реализации стартовали в 54 новостройках (+69% за год), в Ленобласти – в 33 (+64% за год). Рост количества новейших жилых комплексов специалисты связывают с активным пополнением земляных банков девелоперов в прошлые три года, также с раскрытием эскроу-счетов, что позволило инвестировать в новейшие проекты.
Но, как отметила старший аналитик департамента исследований Nikoliers Алина Базаева, на фоне сложившейся неопределенности и сократившегося спроса застройщики не заинтересованы пока давать рынку все свои проектные решения: почти все компании дифференцируют проекты на наиболее маленькие этапы и выводят на рынок ограниченное количество корпусов даже в составе проектов комплексного освоения территорий. "Таким образом, они избегают перенасыщения рынка, а в неких локациях пробуют искусственно сформировать недостаток предложения, чтоб поддержать цены на жилище на текущем уровне", – прокомментировала она.
Специалисты, ссылаясь на данные строительного комплекса РФ, молвят, что размер строящейся недвижимости на начало декабря 2022 года в Петербурге составил 8,3 млн кв. метров (-11% к 2021 г.), хотя размер работающих разрешений на стройку превосходит 11,5 млн "квадратов". В Ленинградской области размер строящейся недвижимости составил 3,6 млн кв. метров (+12% к 2021 г.), размер работающих РС – около 5,4 млн "квадратов".
Ранее "Стройгазета" докладывала, что в Петербурге снизился спрос на новостройки.