В 2023 году на рынок новостроек Москвы возвратились вкладывательные покупки на стадии котлована. О этом "Стройгазете" сказали в компании Plus Development.
Специалисты подтверждают тенденцию данными Росреестра: в 2023 году на первичном рынке недвижимости столицы было заключено выше 115 тыс. сделок, что стало рекордным показателем за 15 лет. При всем этом существенно вырос размер сделок с новостройками на ранешном шаге строительства.
Покупка квартиры в новостройке на стадии котлована с целью предстоящей перепродажи является одним из самых актуальных методов заработка, позволяющих получить высочайший доход в недлинные сроки. Но в крайние два года такие вложения стали наименее популярными.
"Дело в том, что на рынке недвижимости наметился ощутимый разрыв меж стоимостью вторичного и первичного жилища. Новостройки на высочайшей стадии готовности могут стоить на 15-20% дороже "вторички". А это значит, что выгодно воплотить такую квартиру опосля ввода дома в эксплуатацию будет проблематично, - объясняет коммерческий директор Plus Development Лена Тарасова. – Во-1-х, эта квартира уже перейдет в разряд "вторичного рынка", где средние цены на жилище ниже, чем на первичном. Во-2-х, на нее уже не будет действовать льготная либо субсидированная ипотека, потому что квартира продается не от застройщика. Таковым образом, и у их хозяев при продаже есть риск существенно утратить в цене".
Так, в декабре прошедшего года, стоимость квартир в одном из проектов в Новейшей Москве "на шаге котлована" начиналась от 4,8 млн рублей, а уже в январе она составила 5,6 млн рублей. Таковым образом, наименее чем за два месяца цены в жилом комплексе выросли на 15%, что выше процентов по короткосрочным депозитам. До ввода объекта в эксплуатацию ожидается прирост еще более 20%. Дополнительно, перспектива строительства новейшей станции метро до момента ввода ЖК в эксплуатацию может добавить квартирам еще 20% к стоимости.
В наступившем году специалисты ждут сохранения спроса конкретно на исходных шагах строительства жилых комплексов. При всем этом к вкладывательному спросу, вероятнее всего, добавится спрос со стороны покупателей, приобретающих жилища себе. Ужесточение критерий по льготной ипотеке сделает стоимость лота еще больше важной для покупателя, и почти все покупатели просто не сумеют дозволить для себя приобретение жилища на поздних шагах строительства при изменении критерий кредитования.