В 2024 году готовые новостройки подорожали скорее жилища на шаге котлована, следует из данных компании «Метриум», с которыми ознакомились «Известия» 12 февраля.
По данным профессионалов, стоимость 1 кв. м в новостройках массового сектора на исходном шаге строительства за 2024 год снизилась с 317 тыс. до 316 тыс. рублей. В секторе бизнесс-класса в декабре 2023 года объекты недвижимости на шаге котлована предлагались в среднем по 414 тыс. рублей за 1 кв. м, а к декабрю 2024 года их стоимость выросла на 10%, до 455 тыс. рублей.
В премиум-классе за год квартиры и апартаменты на исходном шаге строительства фактически не поменялись в стоимости: в декабре 2023 года средняя стоимость 1 кв. м составляла 703 тыс. рублей, а в аналогичном месяце 2024-го — 702 тыс. рублей. В секторе элитных и делюкс-объектов стоимость поднялась с 1,9 млн до 2,1 млн рублей.
По инфы компании, новостройки на шаге монтажа этажей — приблизительно на середине строительства — фактически не затронул рост цен. В массовом секторе средняя стоимость 1 кв. м в таковых объектах за год даже незначительно снизилась: с 335 тыс. до 331 тыс. рублей. В бизнес-классе средняя стоимость за 1 кв. м выросла всего на 2% — с 433 тыс. до 441 тыс. рублей. Но в премиум-классе за год средняя стоимость «квадрата» выросла с 599 тыс. до 863 тыс. рублей (на 44%) — таковой рост связан с конфигурацией структуры предложения, объяснили аналитики.
По словам директора по аналитике компании MR Group Артура Кулешова, наблюдается рост энтузиазма к высокобюджетному жилью со стороны покупателей, желающих диверсифицировать портфель активов.
«Самый большой вкладывательный энтузиазм представляет покупка на ранешних стадиях строительства, но ежели в массовом и бизнес-сегментах более активны покупатели на шаге котлована в силу самых симпатичных цен, то в премиум-сегменте покупатели наиболее взвешенно подступают к покупке и предпочитают заходить в проект на наиболее высочайшей стадии, когда уже можно оценить качество и скорость работ застройщика», — произнес он.
Средняя стоимость «квадрата» высокобюджетных новостроек на среднем шаге строительства за год поменялась с 2 млн до 2,1 млн рублей.
«Цена квадратного метра будет расти в согласовании с инфляцией»
Замглавы Минстроя Никита Стасишин — о стоимости жилища, развитии ИЖС и запрете на стройку микроквартир
Цены на новостройки, находящиеся на шаге отделочных работ (близкие к завершению), лучше. Исключением стал массовый сектор, где на этом шаге объекты недвижимости за 2024 год стали доступнее: в конце 2023-го средняя стоимость 1 кв. м составляла 325 тыс. рублей, в декабре 2024-го — 323 тыс. рублей (понижение на 1%). В бизнес-классе стоимость за год поменялась с 439 тыс. до 477 тыс. рублей, в премиум-классе — с 673 тыс. до 727 тыс. рублей, в элитном секторе — с 2,1 млн до 2,6 млн рублей.
Ситуация с готовыми новостройками была другой: готовые объекты комфорт-класса подешевели за 12 месяцев с 321 тыс. до 313 тыс. рублей за «квадрат». В бизнес-классе стоимость поднялась с 473 тыс. до 500 тыс. рублей, в премиум-классе — с 760 тыс. до 807 тыс. рублей.
Коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева уточнила, что в 2024 году наблюдался спрос на премиальные квартиры со стороны покупателей, приобретающих жилище себе. У их был большой бюджет.
«Предложение новостроек премиум-класса в 2024 году существенно подросло, но, в основном, за счет проектов на исходной стадии. Готовые же объекты от застройщика составляли всего 10–15% от общего размера — достаточно редкий и нужный продукт. Это и обусловило интенсивный рост цен на готовые премиальные квартиры и апартаменты», — добавила она.
Выросли цены и на готовые высокобюджетные новостройки: с 1,4 млн до 1,8 млн рублей за «квадрат».
«В критериях дорогой ипотеки почти все будущие покупатели вторичного жилища перебегают на рынок новостроек в поисках готовых объектов либо помещений на высочайшей стадии готовности. Они стремятся как можно скорее получить ключи. Толика таковых новостроек постоянно невелика, так как значимая часть раскупается инвесторами и иными покупателями еще на ранешних шагах строительства. Готовые объекты от застройщика стают дефицитным продуктом. В критериях смещения спроса в сторону новостроек готовые варианты недвижимости стали еще больше нужными, что и обусловило рост цен», — объяснил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
Ранее, 5 февраля, сообщалось, что каждый восьмой опрошенный россиянин (12%) планирует в 2025 году начать копить и откладывать средства на квартиру. О этом говорится в результатах исследования компании Level Group.