В 2024 году ставки аренды на низкотемпературные склады класса А в Столичном регионе выросли на 37% и достигли в среднем по рынку 18,5 тыс. рублей за кв. метр в год, что стало историческим максимумом. О этом "Стройгазете" сказали в компании IBC Real Estate.
Для холодильных объектов ставки аренды по итогам года варьируется в пределах 15-17 тыс. рублей за кв. метр в год, для морозильных – в спектре 20-22 тыс. рублей за кв. метр в год. За год рост ставок аренды составил 49% и 35% соответственно.
Таковая значимая динамика роста обоснована недостатком имеющегося предложения – в протяжении крайних 2-ух лет толика вольных площадей мала не превосходит 1%. Основной размер предложения составляют функции built-to-suit по ставкам 15-16 тыс. рублей за кв. метр в год для холодильных объектов и 18-20 тыс. рублей за кв. метр в год для морозильных.
Недостаток предложения на рынке низкотемпературных складов связан с ограниченными размерами спекулятивного строительства. Прирост новейшего предложения имеет неравномерный нрав и в большей степени зависит от возникающих потребностей в доп складских площадях продуктовых ретейлеров. Так, на декабрь 2024 года размер ввода составил 26 тыс. кв. метров, что является низким показателем относительно динамики прошедших лет.
Совокупный размер строящихся складских площадей, заявленных к вводу в 2025 году, составляет 333 тыс. кв. метров, что в случае реализации всех проектов может превысить результаты 2024 года практически в 13 раз. Наикрупнейшими объектами новейшего ввода станут складской комплекс для компании ВкусВилл в Домодедове (118 тыс. кв. метров) и распределительный центр Магнит (86 тыс. кв. метров) в Подольске. Такие значимые объемы ввода будут обоснованы переносом сроков ввода больших BTS-проектов, реализация которых ожидалась еще в 2024 году. Таковым образом, общественная тенденция замедления темпов ввода новейших складских объектов в Москве и Столичной области отразилась и на низкотемпературных объектах.
Будущее предложение также ограничено. Размер заявленных к реализации складских объектов с низкотемпературными площадями в Москве и Столичной области составляет наиболее 300 тыс. кв. метров, но конкретный старт строительства и планы по реализации больших спекулятивных низкотемпературных проектов переносятся почти всеми девелоперами на наиболее поздние сроки ввиду значимого роста стоимости строительства, также роста стоимости холодильного оборудования. В наиблежайшие три года прирост предложения будет обеспечиваться сначала за счет реализации больших BTS-объектов, уже находящихся на шаге строительства.
"Рост ставок аренды на имеющиеся низкотемпературные склады в Столичном регионе является результатом недостатка готового предложения. В среднесрочной перспективе толика вакантных площадей будет оставаться малой ввиду ограниченного спекулятивного строительства. При текущей конъюнктуре рынка девелоперы пересматривают планы по их реализации, в связи с чем рост ставок аренды продолжится", – предсказывает управляющий департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин.
Ранее "Стройгазета" докладывала, что по итогам 2024 года толика электронной коммерции в общем объеме спроса на склады (классы А и В) в Рф составила 69%, что на 21% выше показателя в 2023 года.