В 2024 году в Столичном регионе было записанно 137 тыс. ДДУ - это на 20% меньше, чем в 2023 году. О этом "Стройгазете" сказали специалисты "Циан", добавив, что показатель находится на уровне 2016 года (136 тыс.) и 2022 года (135 тыс.).
В Петербургском регионе в 2024 году было заключено 64 тыс. ДДУ - на 18% меньше, чем в 2023 году. Это малый показатель с 2016 года (тогда также 64 тыс. сделок).
Такие низкие характеристики обеспечены динамикой во II полугодии. Спрос на рынке новостроек просел опосля завершения льготной ипотеки и ужесточения критерий по адресным програмкам. Невзирая на восстановление активности опосля малых значений в августе, спрос так не сумел достичь результатов прошедших лет. Но понижение по итогам года оказалось не настолько мощным, как ожилалось. Сокращение только на 20% относительно удачного 2023 года в критериях завершения льготной ипотеки и заградительно больших рыночных ставок смотрится не так пугающе. От наиболее мощного падения рынок выручило распространение программ по предоставлению рассрочек и скидок от застройщиков.
Опосля завершения льготной ипотеки и ужесточения критерий по домашней и IT програмкам толика сделок с привлечением заемных средств на рынке новостроек Столичного и Петербургского регионов стала понижаться, достигнув характеристик начала 2020 года (т. е. когда еще не было льготной ипотеки), а в декабре и совсем с ипотекой прошло наименее половины сделок (46% и 47% соответственно). На рынке все огромную роль получают реализации в рассрочку. Даже в Ленинградской области, где практически все лоты подступают под лимиты по домашней ипотеке, сделок с банковским финансированием в крайние месяцы 2024 года было менее 60%.
В целом в 2024 году 68% сделок в новостройках Столичного региона и 67% в новостройках Петербургского региона прошли с ипотекой. Для сопоставления, в 2023 году толика составляла 80% и 84% соответственно, в 2022 году - 75% и 79%, в 2021 году - 67% и 66%.
Цены на рынке новостроек в 2024 году возросли не так приметно, как в прошлые годы. В Столичном регионе рост на 6% (в 2023 году – на 8%, в 2022 году – на 12%). В Петербургском регионе "квадрат" за год подорожал на 4% (в 2023 году – на 3%, в 2022 году – на 21%).
По итогам 2024 года в Столичном регионе были запущены реализации в 560 корпусах с суммарной продаваемой площадью 7,3 млн кв. метров, в Петербургском регионе зафиксирован старт в 260 корпусах на 2,4 млн кв. метров. Относительно прошедшего года пуски (в кв. метрах) снизились на 19% в Москве и Подмосковье, на 29% в Петербурге и окрестностях.
"Рынок новостроек совладал с испытаниями, которые подготовил ему 2024 год. В столичном регионе спрос по итогам года сократился на 20% - но это понижение относительно рекордно больших значений. Завершение льготной ипотеки фактически не сказалось на динамике цен, но привело к понижению активности по запуску новейших проектов, – комментирует эксперт "Циан. Аналитики" Лена Бобровская. – При сохранении текущей макроэкономической конъюнктуры в 2025 году мы ожидаем понижения числа сделок на 15-20% (т. к. повторить удачные результаты первой половины 2024 года без льготной ипотеки будет трудно). Динамика цен, возможно, будет близка к официальным оценкам инфляции (т. е. +8-10% по итогам года). Число новинок на рынке будет и далее понижаться, т. к. условия предоставления проектного финансирования остаются твердыми, а спрос - ощутимо слабее, чем в крайние годы. При всем этом скопленные запасы у девелоперов находятся на больших уровнях, потому понижение активности по выводу новинок не обязано привести к недостатку. Но этот фактор будет ограничивать понижение средних цен из-за уменьшения толики лотов на котловане".