В 2025 году на складском рынке Санкт-Петербурга ожидается ввод в эксплуатацию 1,1 млн кв. метров, из которых 38% относятся к спекулятивным. О этом "Стройгазете" сказали аналитики Maris.
В 2024 году рынок высококачественной индустриально - складской недвижимости Петербурга пополнился 31 комплексом общей площадью 727 тыс. кв. метров, что на 76% превысило показатель 2023 года. На спекулятивные проекты пришлось 63% валового размера ввода.
При всем этом на рынке было реализовано 774 тыс. кв. метров складов, что на 29,2% ниже итогового показателя 2023 года (включая вкладывательные сделки по приобретению производственно-складских активов и сделки по схеме built-to-suit, без учета субаренды производственно-складских площадей).
Основной спрос на высококачественные складские комплексы в Петербурге сформировывали компании торговли и дистрибуции (73%). Размер реализованных сектору торговли и дистрибуции складских площадей сократился на 55% относительно показателя 2023 года. Толика компаний настоящего сектора экономики в валовом объеме спроса по итогам 2024 составила 23% (–16% к 2023). Спрос со стороны логистических операторов в 2024 сократился на – 63%.
Размер оплаченных складских площадей сектором интернет - торговли фактически не поменялся. При всем этом валовый размер спроса со стороны e-commerce снизился на 55% за счет сокращения спроса в секторе built-to-suit.
На конец декабря 2024 года средний уровень вакансии на складском рынке составил 1,2% (+0,7 за год). При всем этом арендные ставки выросли за год на 17,6%. Средний спектр ставок аренды составляет 1000 – 1400 рублей за кв. метр за месяц, включая НДС и эксплуатационные платежи. Коммунальные расходы оплачиваются по фактическому потреблению.
Ранее "Стройгазета" докладывала, что в Москве практически на 40% подорожали низкотемпературные склады.