В 2025 году размер сделок аренды и купли-продажи на офисном...

В 2025 году размер сделок аренды и купли-продажи на офисном рынке в Москве может составить 1,5 – 1,9 млн кв. метров. О этом журналистам сказал управляющий департамента офисной недвижимости и направления встроенных решений для клиентов CORE. XP Ира Хорошилова, уточнив, что активность спроса в последующем году будет ограничена нехваткой доступного предложения и твердой денежно-кредитной политикой.

При всем этом по итогам 2024 года размер сделок аренды и купли-продажи прогнозируется на уровне 1,9 млн кв. метров, что на 3% выше результата рекордного 2023 года.

В 2024 году толика сделок по покупке кабинетов возросла до 40% в общем объеме спроса, в отличие от прошедшего года, когда она составляла 24%. В квадратных метрах размер сделок по покупке кабинетов превысил на начало декабря 2024 года 710 тыс. кв. метров – новейший рекорд в истории офисного рынка. На приобретения кабинетов конечными собственниками пришлось 84% размера сделок купли-продажи. Толика инвесторов в сделках по покупке кабинетов достигла соответственно 16% (наиболее 110 тыс. кв. метров).

Высочайший спрос на покупку розничных кабинетов (размером до 500 кв. метров) сохранялся в протяжении всего 2024 года. 93% от общего количества сделок по покупке кабинетов пришлось на розничные кабинеты размером до 500 кв. метров. Общий размер сделок по покупке розничных кабинетов до 500 кв. метров по итогам 2024 года составил выше 113 тыс. кв. метров (16% толика в общем объеме сделок купли-продажи). Это на 43% больше, чем в 2023 году (79 тыс. кв. м – размер сделок реализации до 500 кв. м в 2023 году).

77% сделок купли-продажи было заключено в объектах новейшего строительства, 23% - в имеющихся бизнес-центрах.

По итогам 2024 года размер сделок аренды свалился на 14%. На сделки аренды в 2024 году пришлось 1,2 млн кв. метров, что на 14% ниже результата 2023 года. Уменьшение размеров аренды в этом году обосновано фактическим отсутствием вольных готовых офисных помещений, а не тенденцией понижения спроса на аренду кабинетов.

На фоне критической нехватки готовых кабинетов арендаторы ускоряли принятие решений по реализации собственных площадей, сокращая цикл сделки и забирая с рынка еще оставшиеся лоты с отделкой. При всем этом толика аренды кабинетов, требующих отделки, также возросла в 2 раза за год, составив 12%.

В 2023 году специалисты отмечали рост сделок по расширению (практически втрое к 2022 году). В 2024 году тенденция сохранилась - русский бизнес активно увеличивал свое присутствие на рынке. На долю сделок расширения пришлось 11% в общем объеме сделок аренды по итогам 2024 г. (в 2023 г. – 13%).

Фаворитами в структуре арендного спроса в 2024 году стали компании отрасли "Недвижимость и строительство" с толикой рынка 16%. Половина сделок с компаниями данного сектора пришлась на операторов гибких кабинетов, которые активно открывают новейшие площади на фоне недостатка классических кабинетов. Кроме того, высшую активность в сделках по аренде кабинетов показали компании "IT и телеком" (14%) и транспортно-логистические компании (13%).

Ранее "Стройгазета" докладывала, что в критериях недостатка качественного предложения на рынке офисной недвижимости Москвы, также нехватки новейшего строительства в аренду в более нужных объектах динамика ставок растет опережающими темпами.