В 2025 году спрос на складские площади в Рф прогнозируется на уровне 3,7 млн - 4,2 млн кв. метров, что на 22% меньше по сопоставлению с 2024 годом и на 36% меньше, чем в 2023 году. О этом "Стройгазете" сказали в компании Nikoliers.
Понижение деловой активности на рынке, в особенности опосля пиковых характеристик 2023-2024 гг., говорит о стабилизации спроса опосля периодов высочайшей активности. Эта ситуация обоснована замедлением динамики экономического роста в стране, также оптимизацией площадей, занимаемых маркетплейсами ввиду их консолидации в новейших BTS-проектах.
На понижении потенциального спроса также оказывает влияние возрастающая арендная ставка. Почти все конечные юзеры будут не готовы арендовать склад по высочайшей ставке, что в свою очередь может привести к остыванию спроса и высвобождению спекулятивных площадей на рынке.
Больший размер деловой активности в 2025 году ожидается в столице на уровне 2,45 млн кв. метров, в регионах Рф этот показатель может составить от 870 тыс. — 1,3 млн кв. метров, а на Санкт-Петербургскую агломерацию может прийтись 390 тыс. кв. метров спроса.
Региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости, земли Nikoliers Виктор Афанасенко говорит, что в 2025 году ожидается понижение деловой активности на рынке, сначала со стороны онлайн-ретейлеров. "Замедление роста рынка электронной коммерции и стабилизация спроса приводят к тому, что ведущие маркетплейсы опосля значимого наращивания складских ранцев займут выжидательную позицию, сосредоточившись на оптимизации логистических действий и точечных сделках маленького формата. Мы также прогнозируем смещение деловой активности на рынке сторону реализации, а не аренды. Это обосновано возросшими вкладывательными рисками и высочайшей стоимостью финансирования, прямо влияющей на повышение стоимости строительства проекта, потому девелоперы все почаще дают стройку "под ключ" с следующей продажей нередко с условием поэтапного финансирования строительства со стороны покупателя. Хотя они и проявляют энтузиазм к приобретению складских объектов, их денежные способности ограничены высочайшими ценами и труднодоступностью заемных средств", - откомментировал эксперт.
Ранее "Стройгазета" докладывала, что принципиальным трендом 2025 года на складском рынке недвижимости может стать смещение фокуса в сторону спекулятивных площадей.