В 2025 году в Москве заявлено завершение строительства 26 офисных объектов совокупной площадью наиболее 1 млн кв. метров. О этом "Стройгазете" сказали в компании NF Group, уточнив, что на конец 2024 года эти площади реализованы на 42%, при всем этом, беря во внимание тенденцию 2024 года, когда на последующий год перенеслось около 30% объектов, ввод части объектов быть может перенесен на 2026 год.
Наикрупнейшими новенькими проектами по площади станут iCity (на данный момент проект реализован на 80%), 4-ая очередь Slava (реализован ЦБ РФ) и штаб-квартира "Яндекса". Ожидается завершение строительства наикрупнейшго спекулятивного объекта в аренду за ближайшее время – Dubinin Sky ("Галс-Девелопмент").
В случае увеличения главный ставки ожидается сокращение размеров строительства проектов, нацеленных на сдачу в аренду. Это усилит имеющийся недостаток высококачественных площадей, что, в свою очередь, приведет к ускорению роста запрашиваемых ставок аренды. Доп фактором станет понижение размеров предложения в аренду в ранцах институциональных собственников: часть текущих проектов, реализуемых для реализации, может выйти на рынок аренды, но это не приведет к значительному улучшению ситуации, потому что такие объекты, обычно, продаются маленькими лотами. Также может быть повышение отложенного спроса на покупку со стороны компаний, которые ранее выбирали меж арендой и приобретением. Цены продаж продолжат рост на фоне увеличения стоимости заемного финансирования и строительства, но общий спрос будет понижаться, оставаясь в большей степени за муниципальными компаниями и организациями.
В случае понижения главный ставки возможен опережающий рост ставок аренды, но в большей степени в главных деловых районах. По темпам роста ставки аренды могут догнать цены реализации в среднем по рынку. Институциональные собственники вновь начнут разглядывать реализацию объектов методом аренды. При всем этом в 1-ые периоды опосля понижения недостаток предложения в аренду быстрее сохранится – новейшие строения будут уходить с рынка еще до ввода в эксплуатацию. Стройку не будет успевать за спросом, и на рынке будет наблюдаться активный отложенный спрос в аренду. Спрос на покупку вероятнее будут сформировывать инвесторы и конечные юзеры в большей степени муниципального сектора.
Мария Зимина, партнер, директор департамента офисной недвижимости NF Group: "В 2025 году мы ожидаем сохранение спроса на высочайшем уровне, сначала за счет активности компаний с ролью госкапитала, производственных и технологических. Но на рынке усиливается сложность в поиске офисных помещений, потому что предложение остается ограниченным. Запрашиваемые ставки аренды и цены продаж продолжат рост, но быстрее наиболее низкими темпами: запрашиваемые ставки аренды класса А превысят 28 тыс. рублей за кв. метр в год, цены продаж – 500 тыс. рублей за кв. метр".