В этом году в Рф раскроется наиболее сотки новейших торговых центров общей площадью 2,4 млн кв. м, что приблизительно сравнимо с плодами прошедшего года, когда, согласно данным InfoLine, в стране возникло 2,5 млн кв. м новейших торговых площадей. Специалисты InfoLine констатируют замедление строительства торговой недвижимости и считают, что недостаток торговых площадей может привести к росту арендных ставок.
С сиим прогнозом согласны и спецы Collers International. По словам регионального директора департамента торговой недвижимости Colliers International Татьяны Ключинской, в крайние годы вправду наблюдалось замедление темпов строительства торговой недвижимости.
— Во время кризиса банки закрыли финансирование девелоперской деятельности, — отмечает она. — Стройки заморозились, новое стройку не начиналось, в то же время и покупательная способность населения снизилась. На данный момент ситуация поменялась. Ворачивается отложенный спрос.
При всем этом эксперт предостерегает, что скорого роста строительства не будет. На данный момент уже банки начали кредитовать, равномерно начинают закладываться новейшие торговые комплексы, но ввести их в эксплуатацию получится лишь года через три. Так что будет определенный провал в количестве вольных торговых помещений, и ставки возрастут.
— Уже на данный момент уровень вакансий составляет 3–5%, и ставки аренды, которые сильно свалились в 2009 году, фактически возвратились на докризисный уровень, — считает Ключинская.
Соответствующей неувязкой для торговой недвижимости в Москве является запрет на стройку новейших торговых комплексов в центре городка. Потому основная стройка развернется в Санкт-Петербурге и остальных городах-миллионниках. Но кроме этого специалисты отмечают рост энтузиазма застройщиков торговых центров к городкам с наименьшим популяцией, от 100 тыс. до 500 тыс. человек.
Меж тем арендаторы торговых площадей и ритейлеры, признавая недостаток высококачественной коммерческой недвижимости, считают, что существенного увеличения цен на торговые площадки не будет.
— В Москве и Санкт-Петербурге вправду существует недостаток высококачественных площадей — с правильной концепцией, обмысленными подъездными способами, грамотным маркетингом и т. д. Но всё, как традиционно, определяется экономикой. Нынешние ставки на высококачественные площади и так на довольно высочайшем уровне, и даже кризис 2008 года не сильно охладил перегретый рынок. Потому резкого скачка в арендных ставках мы не ожидаем, — говорит управляющий столичной розницы сети обувных салонов «Эконика» Игорь Цепков.
По словам ритейлера, в русских регионах лишь Казань и Краснодар могут повытрепываться достаточным количеством высококачественной коммерческой недвижимости. И может быть, что в этих городках напротив будет усиливаться конкурентнсть за арендаторов.
В прошедшем году активнее всего коммерческая недвижимость развивалась в Москве, Санкт-Петербурге и Челябинске. Так, в Москве в прошедшем году было введено в эксплуатацию 356 тыс. кв. м, в Петербурге — 335 тыс. кв. м, в Челябинске — 281 тыс. кв. м. По данным на начало 2012 года общий размер площадей в торговых центрах в 32 городках и регионах, участвовавших в исследовании, составлял около 30,5 млн кв. м, из которых 19,5 млн кв. м составляла арендопригодная площадь.