В феврале 2025 года средний срок реализации квартиры на вторичном рынке жилища Санкт-Петербурга достиг 120 дней. О этом "Стройгазете" сказали в агентстве недвижимости "Невский Простор", специалисты которого узнали, какие квартиры расползаются мгновенно, а какие застревают в продаже на месяцы.
По словам генерального директора агентства недвижимости "Невский Простор" Аллы Шинкевич, "вторичка" стала подольше продаваться из-за осторожности покупателей: почти все держат средства на депозитах, получают проценты и никуда не торопятся. "Они долго приглядываются к вариантам, ассоциируют, взвешивают решения, а означает, сделки растягиваются", — объяснила она.
Эксперт отметила, что сначала быстро продаются квартиры, у каких фактически нет соперников. Ежели объект уникален – к примеру, размещен в престижном районе либо владеет редкой планировкой, – его могут приобрести за считанные дни.
При всем этом с массовым жильем ситуация другая. "За крайние годы таковых квартир было куплено чрезвычайно много благодаря дешевенькой ипотеке, и на данный момент рынок перегружен однотипными предложениями. В критериях высочайшей конкуренции продажа затягивается, в особенности ежели стоимость не соответствует ожиданиям покупателей", — поведала Алла Шинкевич.
Ежели квартира выставлена по разумной стоимости – рыночной либо чуток ниже (до 5%), – ее быстро приобретают как инвесторы, так и те, кто отыскивает жилище себе. Но почти все торговцы завышают стоимость, так как не убеждены, что сумеют отыскать неплохую встречную покупку. Они глядят рынок, лицезреют высочайшие ценники и, естественно, тоже желают реализовать подороже.
В итоге сделки затягиваются: торговцы не желают снижать стоимость, покупатели не спешат принимать решения, рынок встает в выжидательную позицию. Чтоб реализовать недвижимость скорее, принципиально правильно ее оценивать и учесть конкурентнсть. Квартиры, которые соответствуют рыночным реалиям, находят собственных покупателей еще скорее.
Алла Шинкевич добавила, что ощутимых скидок на рынке "вторички" нет. "Даже ежели человек реализует квартиру с обременением, он, вероятнее всего, будет ориентироваться на рыночную стоимость. Значительные скидки – 15-20% – можно встретить разве что на торгах, но таковых сделок единицы", — произнес эксперт.
Ранее "Стройгазета" докладывала, что "вторичка" становится бенефициаром перегретого рынка новостроек.