В III квартале 2022 года на первичном рынке жилища в Москве возникли студии, предусмотренные в подземной части спостроек – в первый раз за всю историю наблюдений. Апартаменты находятся в подвалах и цокольных этажах реконструируемых спостроек. О этом "Стройгазете" сказали в компании "Метриум".
Всего таковых комплекса четыре: "Лофт на Ивантеевской", "Лофт на Рябиновой", "Лофт на Шереметьевской", "Лофт на Херсонской 41а". 1-ые два строения, по данным сервиса Wikimapia, бывшие общежития, проекты реализует личный девелопер. Все четыре комплекса – апартаменты, другими словами формально нежилые помещения, которые практически предусмотрены для проживания. В неких апартаментах "Лофта на Рябиновой" и "Лофта на Ивантеевской" окна не предусмотрены. Реконструкция спостроек завершена, апартаменты продаются под ключ. Финансировала работы группа личных инвесторов, не представляющая определенную девелоперскую компанию.
Реализации апартаментов в подземной части идут в первых 3-х комплексах, а в четвертом ("Лофт на Херсонской 41а") они предусмотрены реконструкцией, но клиентам пока не предлагаются. Посреди августа у покупателей на выбор было всего 35 апартаментов из 97 в подвальных либо цокольных этажах 4 комплексов.
Все эти помещения – студии. В продаже есть апартаменты площадью от 11,8 кв. метров до 33,2 кв. метров. Их стоимость варьируется от 1,43 млн рублей за студию площадью 11,8 кв. метров в цокольном этаже "Лофта на Рябиновой" до 7,99 млн рублей за студию площадью 26,1 кв. метров в "Лофте на Ивантеевской".
В среднем за апартаменты в подземной части строения торговцы требуют 196,9 тыс. рублей за кв. метр. Дороже всего студии обойдутся в "Лофте на Ивантеевской" (278 тыс. рублей за кв. м), а дешевле всего – в "Лофте на Рябиновой" (115,2 тыс. рублей за кв. м). В первом случае студии в подвале в среднем на 21% доступнее помещений в верхних этажах, а во 2-м – на 40%. Все четыре комплекса относятся к сектору рынка новостроек эконом-класса, которые, по подсчетам аналитиков "Метриум", в Москве в среднем стоят 227 тыс. рублей за кв. метр.