В III квартале в Столичном регионе завершено стройку 526 тыс. кв. м новейших складов — в 2,4 раза больше, чем за аналогичный период прошедшего, 2012 года. Такие данные приводятся в обзоре рынка, приготовленном CBRE, консалтинговой компанией в сфере недвижимости. Это наибольший показатель за 6 лет ведения статистики данной компанией.
Как уточнил «Известиям» аналитик CBRE Василий Григорьев, ожидается, что всего за сегодняшний год на рынок выйдет 980 тыс. кв. м складских площадей.
— Рекорд был зафиксирован в 2007 году — порядка 1,5 млн кв. м новейшего строительства. 2013 год станет вторым по размерам, — отметил эксперт.
Основное стройку идет в 30 км от МКАД — на пересечении главных трасс с Малым бетонным кольцом.
— Тут земля еще довольно доступна, при всем этом ожидается, что поблизости этих участков будет проложена ЦКАД, что сделает логистику еще удобнее, — отметил Григорьев.
Наибольшее количество площадей в III квартале введено на юге, где было завершено сходу несколько спостроек в больших проектах («ПНК-Чехов 2» девелопера PNK Group, III фаза ЛП «Климовск» девелопера Raven Russia). На северном направлении был на сто процентов завершен один, но большой проект площадью 110 тыс. кв. м — «Логопарк Север», он был на сто процентов сдан в аренду за полгода до окончания строительства.
Последующий год будет так же удачным, считают специалисты, но объемы новейшего строительства навряд ли превысят 1 млн кв. м.
— Рынок развивается, спрос растет. Но навряд ли он перевалит за отметку в 1 млн кв. м, — считает Егор Дорофеев, управляющий отдела складской и индустриальной недвижимости Cushman & Wakefield. — Способности девелоперов ограничены легкодоступным финансированием и имеющимися строй мощностями.