В конце 2024 года на первичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области экспонировалось около 13,8 тыс. квартир и практически 3,3 тыс. апартаментов площадью до 28 кв. метров. О этом "Стройгазете" сказали в пресс-службе компании DOGMA, уточнив, что в связи с запретом правительства Ленинградской области на стройку жилища площадью наименее 28 "квадратов" с 1 января 2026 года данное предложение быть может распродано за 9-10 месяцев.
По данным аналитиков, фаворитом по количеству строящихся студий в Ленинградской области является Всеволожский район, где представлено 6 тыс. объектов. В Северной столице рейтинг возглавили Красногвардейский и Невский районы, где представлено 2,1 тыс. и 1,65 тыс. лотов соответственно.
С учетом проектируемого размера студий, стройку которых стартует в 2025 году, квартир площадью до 28 кв. метров хватит на 1,5-2 года, потому что спрос на маленькие квартиры в Санкт-Петербурге и Ленинградской области остается высочайшим. В среднем каждый месяц с января по декабрь 2024 года в регионах продавалось 1,4 тыс. студий.
Специалисты отметили, что по итогам прошедшего года на рынке Ленинградской области суммарно было продано практически 4,4 тыс. квартир площадью до 28 кв. метров, что на 18% больше аналогичного периода прошедшего года. В Санкт-Петербурге за этот же период реализовано наиболее 14 тыс. лотов.
Большей популярностью у покупателей пользуются студии площадью от 24 до 26 кв. метров – за 12 месяцев в Ленинградской области и Санкт-Петербурге было записанно 7,9 тыс. сделок с таковыми лотами. Также нужны студии размером от 20 до 22 "квадратов" – 3,8 тыс. сделок за 2024 год.
В декабре 2024 года малая стоимость квадратного метра студий в Санкт-Петербурге составила 113 тыс. рублей (Красногвардейский район), а наибольшая — практически 2,2 млн рублей в Петроградском районе. За пределами городка стоимость квадратного метра составляла от 89 тыс. до 726 тыс. рублей.
Аналитики предсказывают, что в последнее время стоимость квартир площадью до 28 кв. метров может пойти ввысь из-за формирующегося недостатка. По подготовительной оценке, рост может составить до 10%.
По словам коммерческого директора компании DOGMA Людмилы Зайченко, квартиры-студии являются нужным форматом недвижимости, который получают как для вкладывательных целей, так и в качестве первого собственного жилища. "Чаще всего студии служат временным и легкодоступным решением квартирного вопросца. А когда возникает возможность разглядеть наиболее удобные варианты недвижимости, то студия может стать источником начального взноса, потому что такие лоты просто продаются и пользуются спросом. Ограничение, которое вводит правительство Ленобласти, обеспечит удобные условия проживания за счет сохранения хорошей площади жилища. С иной стороны, такие запреты могут сделать ажиотаж на рынке и привести к росту стоимости студий, в особенности в секторе доступного жилья", — прокомментировала она.
Ранее "Стройгазета" докладывала, что пригород Санкт-Петербурга Мурино остается фаворитом в Рф по размеру студий в новостройках. Толика компактных квартир тут составляет 36,2% (+0,9% к июню). В самой Северной столице за счет студий формируется наиболее четверти первичного предложения – 26,2% (-3,1% за полгода).