В критериях недостатка качественного предложения на рынке офисной недвижимости Москвы, также нехватки новейшего строительства в аренду в более нужных объектах динамика ставок растет опережающими темпами. О этом "Стройгазете" сказали в компании Nikoliers, уточнив, что по итогам III квартала текущего года рост арендных ставок при пролонгации договоров в более фаворитных бизнес-центрах Москвы составил на 15-20%.
При всем этом 8-26% в среднем составил рост ставки аренды по экспонируемому ранцу главных собственников по зданиям like-to-like (класс Prime, А, В+) по отношению к I кварталу 2024 года. Таковой широкий диапазон роста арендной ставки разъясняется тем, что показатель зависит от почти всех причин: класса объекта, локации, наличия и уровня отделки, спектра и размера вакантных площадей и т. д.
По прогнозам профессионалов, до конца года на рынок может выйти доп размер офисных пространств, ставка по которому в среднем будет выше на 7%, относительно текущего предложения. Средняя ставка аренды (не включающая операционные расходы и коммунальные платежи и НДС (20%) в рамках вакантного предложения в объектах класса А и Prime снутри МКАД) сейчас составляет 33 412 рублей за кв. метр в год. В блоках класса В и В+ этот показатель равен 24 016 рублей за кв. метр в год. Рост средней ставки за девять месяцев на рынке высококачественной офисной недвижимости составил 4,5% с начала года.
Директор по аренде департамента офисной недвижимости Nikoliers Виктория Гусева говорит, что поменялся подход к офисному месту — компании возвращают служащих в кабинеты, изменяется отношение к качеству объекта. "Офис сейчас — это главная составляющая бренда компании, как для служащих, так и для клиентов. Все это является предпосылкой роста стоимости аренды на фоне динамично увеличивающегося спроса. Также фактором роста среднерыночного значения выступает выход на рынок драгоценного предложения за пределами МКАД. Ранее в локациях, отдаленных от центра, ставки аренды были значительно ниже среднерыночного значения и размер вольных площадей в экспозиции корректировал это значение в сторону уменьшения. Мы лицезреем, что за практически семилетний период среднерыночная ставка аренды снутри МКАД по вакантному предложению в экспозиции возросла на 30%, за пределами МКАД — на 77%", - прокомментировала она.
Ранее "Стройгазета" докладывала, что в 2025 году в Москве заявлено завершение строительства 26 офисных объектов совокупной площадью наиболее 1 млн кв. метров.