В марте 2025 года в ЗАО Москвы реализуется девять жилых комплексов, которые будут завершены через три года. О этом "Стройгазете" сказали в Группе "Родина" со ссылкой на данные bnMAP. pro.
По словам профессионалов, стоимость новостроек возрастает как под влиянием общих экономических причин, так и с ростом строительной готовности ЖК. Большим потенциалом роста цены, обычно, владеют проекты, которые на данный момент находятся на исходном шаге и будут на сто процентов завершены через три года.
За крайние три года стоимость жилой недвижимости в ЗАО в среднем росла на 13% в год. Наибольший прирост за это время наблюдался в 2022 году – на 18%, в 2025 цены уже выросли на 3%. Средняя стоимость квадратного метра в ЗАО составляет в бизнес-классе – 480 тыс. рублей, в премиум – 845 тыс. рублей, в элит – 2,1 млн рублей (данные действительны на момент проведения исследования).
Сейчас в ЗАО в стадии строительства находятся 23 проекта стоимостью выше 400 тыс. рублей за кв. метр. Из их 12 находятся на высочайшей стадии готовности и планируются к вводу в этом году. Девять комплексов, согласно проектным декларациям, будут на сто процентов завершены в течение 3-х лет.
Их условно можно поделить на две категории. 1-ая – это жилые комплексы, состоящие из пары домов и, обычно, пары очередей. У их 2027-2028 гг. – это завершение строительства всего комплекса.
1-ый таковой проект – это домашний квартал "Родина Парк" от Группы "Родина". Кластер находится у природного заказника "Долина реки Сетунь" и имеет в него свой выход. Кроме детской, спортивной и оздоровительной инфраструктуры, в квартале запланирован неповторимый образовательный медиакластер для обучения нужным профессиям из шоу-бизнеса. Квартал состоит из среднеэтажных домов, высотных башен и 15 городских таунхаусов с своими террасами.
"Стоимость квартир в комплексах, которые завершены на сто процентов, вырастает больше, чем при вводе одной из очередей, так как прекращаются строй работы, на сто процентов завершается благоустройство, обычно, уже заполнен стрит-ретейл и введена соц инфраструктура, которая есть в проекте. В итоге от старта к моменту сдачи ЖК стоимость квадратного метра может вырасти в среднем на 25-30%, – говорит совладелец Группы "Родина" Владимир Щекин. – При выборе объекта нужно изучить перспективы развития локации, оценить существующую инфраструктуру и ту, которая покажется в новеньком квартале – как она соответствует запросам рынка и определенного покупателя, как будет нужна через 10-15 лет".
Также в 2027-2028 гг планируется завершение строительства еще пары проектов. К примеру, "Событие" от компании "Донстрой" на наиболее чем 4,5 тыс. квартир. В 2027 году завершается крайняя очередь проекта – небоскреб с парящими мостами и парком на высоте птичьего полета. "Среда на Кутузовском" и "Среда на Лобачевского" от девелопера "Среда" – два больших проекта на 831 и 1083 квартир, состоящие из пары корпусов каждый.
"River Park Towers Кутузовский" от AEON Development – 5 небоскребов на 1,5 тыс. квартир с лаунж-зонами на крышах и клубной инфраструктурой для резидентов. 2-ая категория – это ЖК клубного формата либо состоящие из пары спостроек, объединенных в единую строительную композицию.
"Дом Горизонтов" от Touch – дом на 142 квартиры с детским спортивно-оздоровительным комплексом.. ЖК hideOUT от Dominanta – две высотные башни на 292 квартиры, объединенные закрытым мостом, в каком будет размещена клубная инфраструктура для работы и отдыха. ЖК Springs от Uniq Development – 25 этажная высотка на 150 квартир с террасами, таунхаусами с патио, wellness-центром с бассейном. King & Sons Residence от October Group – дом на 117 квартир с террасами, индивидуальными патио, кинозалом и фитнес-залом лишь для резидентов.
"Западный округ – одна из нужных локаций с неплохими перспективами новейшего строительства. Развитая инфраструктура, не очень загруженные транспортные развязки, зеленоватые зоны, отсутствие "грязных" производств, культурно-историческое наследие и издавна сложившийся престиж ЗАО обусловливает высочайший уровень предложения: тут представлены проекты в основном бизнес, премиум и элит-сегментов. Не считая того, в ЗАО отлично выслеживается одна из новейших тенденций, когда девелоперы реализуют высококачественные проекты не в фаворитных для премиального жилища локациях, а в неком удалении, тем, расширяя уже сформированные местности. В западном окружении одним из таковых районов является Можайский", – говорит основоположник "БЕСТ-Новострой" и bnMAP. pro Ира Доброхотова.