В ноябре 2024 года из 15 городов с популяцией выше 1 млн человек лишь в 4 в продажу поступили новейшие проекты: в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Уфе и Краснодаре. О этом "Стройгазете" сказали специалисты премии Urban Awards, добавив, что в общей трудности это практически 167,5 тыс. кв. метров в 5 жилых комплексах, что практически вдвое меньше, чем в октябре этого года.
Без премьер осталось 11 больших городов: Новосибирск, Казань, Нижний Новгород, Красноярск, Челябинск, Самара, Омск, Волгоград, Ростов-на-Дону, Воронежи и Пермь.
На рынок Петербурга в ноябре вышел всего один жилой комплекс комфорт-класс общей жилой площадью 40 тыс. кв. метров, тогда как в октябре городской рынок пополнился 2-мя проекта, где суммарно жилая площадь была на третья часть больше. Девелоперская компания RBI вывела в продажу ЖК Ultra City 3.0 в Приморском районе, состоящем из 4 корпусов по 17 этажей каждый. На внутридомовой местности благоустроят променад с фруктовыми деревьями, зеленоватые кабинеты и солнечное SPA, спортивные и детские площадки, а соц инфраструктура будет включать детский сад и поликлинику. В ЖК представлены квартиры с отделкой white box в бюджете от 6,7 до 21,3 млн рублей.
В Екатеринбурге в реализацию поступило два новейших жилых комплекса комфорт-класса: "Атлас Юник" от "Атлас Девелопмент" в районе Вторчермет и ЖК "Уральский сад" от "Страна Девелопмент". "Атлас Юник" размещен в районе Вторчермет, общественная площадь проекта добивается 50 тыс. кв. м – это самый большой посреди вышедших в ноябре региональных новостроек. На обустроенной местности с ландшафтным дизайном разместятся пешеходный бульвар с кафе и ресторанами, центральная площадь и лаунж-зона. На первых этажах домов предусмотрены различные сервисы: аптека, супермаркет и магазины, салоны красы и объекты общепита.
Общественная площадь ЖК "Уральский сад" в Ленинском районе составила наиболее 32 тыс. кв. метров. Инфраструктура проекта включает пешеходный бульвар, спортивные и игровые места, арт-кластер с амфитеатром и событийную площадь, также коммерческие объекты – магазины и кафе, аптеки и салоны красы. Квартиры реализуются с отделкой white box, есть функция с чистовой отделкой, бюджет варьируется от 3,3 млн до 12,9 млн рублей.
В Уфе в реализацию вышел 1-ый в городке жилой комплекс бизнес-класса "Белый Остров" от застройщика "Первый трест". Новейший проект общей площадью 35 тыс. кв. метров размещен на полуострове в 15 минутках от центра городка, и будет благоустроен своей набережной с пляжем, мариной для яхт и катеров, также детским садом и школой. В ЖК представлены квартиры с отделкой white box, с увеличенными окнами, есть предложения двухуровневых лотов. Бюджет варьируется от 4,8 млн до 19,5 млн рублей.
Краснодарский рынок пополнился одним проектом комфорт-класса – ЖК "МОНО квартал" в районе Прикубанский от застройщика "ИНСИТИ девелопмент". Общественная площадь жилого комплекса составит 27,6 тыс. кв. метров. Проект спроектирован как клубный квартал с своей инфраструктурой, окруженный парковым массивом. В квартале представлены квартиры с отделкой white box в бюджете от 4 млн до 8 млн рублей.
"Традиционно к концу года застройщики стараются вывести запланированные к выходу проекты на рынок, беря во внимание, что в преддверии новогодних праздничков наблюдается завышенный спрос. Будущие покупатели, находящиеся в процессе принятия решения о покупке, обычно, стремятся выйти на сделку до конца года, в особенности беря во внимание сезонные скидки и спецпредложения от застройщиков. Достаточно умеренный, даже в сопоставлении с прошедшим месяцем, размер выхода новостроек быть может связан с отменой льготных ипотечных программ, которые были основным драйвером сделок. Первичный рынок, в особенности в массовом секторе пока болезненно приспосабливается к новеньким реалиям, переживая спад спроса. Ряд застройщиков занимают выжидательную позицию, не исключено, что весь 2025 год мы будем следить понижение темпов выхода новейшего предложения на региональных рынках", – комментирует CEO и учредитель премии Urban Ольга Хасанова.
Ольга добавила, что нам понятно уже о пары анонсах готовящихся к выходу в регионах ЖК, а именно, в Нижнем Новгороде, Ростове-на-Дону, Екатеринбурге, Новосибирске и т. д. Плюс у неких городов есть свои индивидуальности в развитии жилищного сектора. Скажем, в Челябинске наикрупнейший очаг стройки вынесен за границы городка, в Сосновский район области.