В октябре 2024 года на первичном рынке жилища Санкт-Петербурга зарегистрировали 3,2 тыс. ДДУ, что на 2% больше, чем месяцем ранее. О этом "Стройгазете" сказали в компании RBI, уточнив, что толика сделок с ипотекой при всем этом значительно снизилась, цены на жилище продолжают стабилизироваться.
В октябре 2024 года с внедрением ипотеки на рынке заключалось 48% ДДУ, тогда как еще в сентябре 2024 года этот показатель был на уровне 63%. Для сопоставления: в октябре 2023 года он составлял 82%. Общее количество сделок на рынке в октябре 2024 года по сопоставлению с октябрем 2023 года сократилось в два раза (-53%).
Вообщем, размер заключенных ДДУ в октябре был приблизительно таковой же, как в среднем в месяц во 2-м и 3-ем кварталах 2024 года. Цены также довольно стабильны, в комфорт - и бизнес-классах они изменяются в пределах +1,0-1,5% за квартал. И лишь в классе элит, где на общую картину рынка постоянно влияет старт каждого новейшего проекта с наиболее высочайшей ценой, рост от месяца к месяцу быть может наиболее приметным.
В экономклассе за крайний квартал, напротив, наблюдается маленькое понижение стоимости, в среднем на 1-2%. "Фактическое отсутствия льготной ипотеки и высочайшие ставки по рыночной ипотеке посильнее отразилось на спросе в этом секторе: размер продаж тут снизился за квартал на 60%, тогда как в комфорт-классе лишь на 40%", – отмечает вице-президент по продажам и сервису Группы RBI Дмитрий Фалкин.
По словам профессионала, на данный момент основной драйвер продаж фактически у всех застройщиков – рассрочки. Покупатели стараются выбирать их без удорожания квартиры, или с малой наценкой, с маленьким – от 15-20% – первым взносом и выплатой остатка поближе к сдаче проекта. В новеньком проекте "Литера" толика рассрочек уже 3-ий месяц занимает 50% от всех продаж. По прогнозам, до конца года толика таковых сделок возрастет.
"Дополнительным фактором для роста спроса в четвертом кварте станут предстоящие ипотечные конфигурации: с января 2025 года ЦБ вводит ипотечный эталон, запрещающий субсидирование ипотечной ставки через увеличение стоимости контракта, потому в наиблежайшее месяцы застройщики будут активно давать субсидированную ипотеку", – говорит эксперт.
Таковым образом, показывает Дмитрий Фалкин, декабрь на рынке точно будет активнее ноября. Основное, чтоб банкам хватило выделенных лимитов по домашней ипотеке.