В сентябре 2021 года средняя стоимость квадратного метра на рынке массовых новостроек Москвы достигла 256 тыс. рублей, что на 4,5% больше, чем в июне, в крайний месяц субсидирования ипотеки в Москве, подсчитали специалисты "Метриум". Замедление роста цен было отмечено лишь в июле и августе текущего года. При всем этом за 3-ий квартал количество заключенных договоров долевого роли в Москве свалилось на 14,8% относительно прошедшего квартала.
В сентябре средняя стоимость квадратного метра в новостройках эконом - и комфорт-класса в Москве выросла до 256 тыс. рублей, что на 2,8% больше, чем в августе (250 тыс. рублей) и на 4,5% больше, чем в конце второго квартала. Таковым образом, опосля некого замедления темпов роста цен в июле и августе, в сентябре цены выросли на 2,8%, что соответствует среднему росту за крайние 12 месяцев. При этом, за год средняя стоимость квадратного метра возросла на 35% с 190 тыс. рублей.
Правда, отмечают аналитики "Метриум", в территориальном разрезе динамика цен не настолько однозначна. Больше всего массовых новостроек застройщики на данный момент продают в Юго-Восточном административном окружении Москвы, где сосредоточено 29% квартир рынка. За 3-ий квартал средняя стоимость квадратного метра тут выросла на 1%. Дальше следует Западный административный округ, где продают 18% квартир. В этом окружении "квадрат" за три прошедших месяца подорожал на 3%. 3-ий по величине локальный рынок массовых новостроек САО (16% квартир) подорожал на незначимые 0,3%, а в Северо-Восточном административном окружении, где продаются 14% квартир, "квадрат" возрос стоимости на 7%.
В среднем массовые новостройки Москвы в крайний год дорожали на 3,1% за месяц, что в целом сравнимо с сентябрьским ростом. Но квартальная динамика все таки замедлилась. В 3-ем квартале 2020 года средняя стоимость квадратного метра возросла на 4,5%, в четвертом квартале – на 9,2%, в первом квартале 2021 года – на 8,4%, во 2-м квартале – на 9,1%, в 3-ем квартале – на 4,5%.
Похожая динамика наблюдается, а именно, на рынке новостроек Новейшей Москвы, где также преобладают дома эконом - и комфорт-класса. В 3-ем квартале 2020 года квадратный метр подорожал тут на 9%, в четвертом квартале – на 6%, в первом квартале 2021 года – на 9%, во 2-м квартале – на 7%, в 3-ем квартале – на 2%. На данный момент средняя стоимость квадратного метра в Новейшей Москве составляет 195 тыс. рублей против 192 тыс. рублей во 2-м квартале, и 156 тыс. рублей годом ранее.
"Как мы и предсказывали, опосля завершения программы субсидирования ипотеки не стоит ждать ценового обвала, – откомментировал ситуацию основоположник и совладелец Группы "Родина" Владимир Щекин. – Сразу власти значительно расширили семейную ипотеку, предоставив льготные условия семьям с одним ребенком, а это основная аудитория покупателей новостроек. К тому же, в крайние три месяца продолжали действовать ранее одобренные ипотечные условия, которыми успели пользоваться почти все покупатели новостроек. В то же время ускорившаяся инфляция не дозволяет конструктивно пересматривать цены. Все это в совокупы отражается на текущих расценках".
Замедление роста цен происходит на фоне значимого сокращения числа сделок. В 3-ем квартале 2021 года в Москве физические лица заключили на 14,8% меньше договоров долевого роли, чем во 2-м квартале. Вообщем, относительно аналогичного периода 2020 года спрос дольщиков сократился лишь на 1,8%. При этом в сентябре количество зарегистрированных ДДУ подросло относительно августа и сравнимо с показателями мая и июня.
"В сентябре спрос восстановился в связи с завершением отпускного сезона, – отметила партнер компании "Метриум" (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая. – Кроме этого, невзирая на то, что застройщики не отправь на прямое понижение цен на фоне замедления активности клиентов в июле и августе, все таки были задействованы личные скидки и остальные программы стимулирования покупателей. Может быть, конкретно они дали положительный эффект, который выразился в хороших результатах в сентябре. До конца года число сделок может остаться на высочайшем уровне, в особенности ежели рост цен будет умеренным".