В выигрыше останутся застройщики — им за бесценок достанутся выгодные столичные участки на месте аварийных спостроек. Схема эта опробована и удачно применяется — сейчас столичные страховщики сталкиваются с ней все почаще.
— Сущность проста: чтоб выселить обитателей из приглянувшегося дома, инвесторы затевают маленькую стройку по соседству, — разъясняет заслуженный юрист Рф Александр Островский. — Когда от копания котлованов и заколачивания свай начинают трескаться примыкающие дома, они объявляются аварийными. За их реконструкцию берутся «провинившиеся», другими словами те же застройщики, а собственники квартир обязаны расставаться со собственной недвижимостью без всякой компенсации. Дело в том, что оценка стоимости их имущества происходит уже после растрескивания фундаментов и обрушения стенок, а не по рыночным ценам до происшедшего. А поэтому стоимость на квартиры даже в центре городка оказывается низкой. Собственники жилища получают квартиры в новостройках, а инвесторы практически за бесценок — участки земли под элитную стройку.
Начальник отдела страхования строительно-монтажных рисков САО «Гефест» Владимир Карюкин откомментировал «Известиям» этот механизм «выдавливания» москвичей из центра на окраины:
— Ежели здание приватизировано, то каждый собственник может застраховать свою квартиру. Застраховать же здание в целом нереально, так как жильцы не могут выступать «коллективным страхователем». Но можно не страховать собственный дом от рисков, связанных с разрушением в итоге причинения вреда, а настаивать через местную администрацию, чтоб подрядчик страховал свою гражданскую ответственность при производстве строй работ.
Застройщики страхуются от вреда перед третьими лицами, но оценка стоимости предполагаемого вреда и сумм страховых выплат происходит по нормам БТИ, а не исходя из рыночных цен на определенные квартиры. Средняя стоимость квартир в ЦАО составляет порядка $1500-2000 за кв. метр. При расчете в БТИ стоимость никогда не превосходит $500 за метр. В «Гефесте» говорят, что за год урегулируются около 10-ка случаев по страхованию строителями гражданской ответственности с усредненным возмещением — около 250 тыс. рублей в каждом случае! Согласитесь, эта сумма еще ниже стоимости даже чрезвычайно нехороший квартиры в Москве.
Крайний пример такового рода — история с реконструкцией дома № 18 на Древнем Арбате в Москве. В день, когда префект ЦАО Дегтев излагал планы избавления центра городка от ветхого жилища, собственники арбатских приватизированных квартир устроили митинг у строения управы «Арбат». Обитатели протестовали против затеянного ООО «Жилреконструкция» сноса их дома и строительства на его месте 7-этажного комплекса с подземными гаражами.
— Там и строить-то негде, — сказала «Известиям» жительница дома № 20 Ольга Быстрова. — Мы серьезно опасаемся, что от стройки пострадают наш и остальные примыкающие дома, и их жителям придется переселяться в остальные районы городка. Наш дом крепкий, хоть и построен в 1929 году. Но ежели в фундаменте дома покажутся трещины, наши квартиры резко свалятся в стоимости. Когда же дом объявят аварийным, мы по закону даже не сможем реализовать свои квартиры. Застраховать нас от этого не взялась ни одна компания. Оно и понятно, ведь застройщики рассчитывают в итоге повредить наш дом совместно с примыкающими и заполучить попорядку на их реконструкцию.
— Страхование имущества людей от последствий ведущихся по соседству строй работ не предвидено, — сказал «Известиям» замначальника управления страхования имущества и ответственности «Альфастрахования» Олег Романов. — Страхуется лишь ответственность застройщика, но тоже до определенной суммы. Чтоб застраховать возмещение вреда на $1 млн, требуется кропотливая экспертиза. Может быть, потребуются работы по укреплению примыкающих спостроек. В прошедшем году мы столкнулись со случаем, когда на Мясницкой улице жилой дом был объявлен аварийным конкретно в итоге стройки. Его жильцы были обязаны выселиться — им дали квартиры в новостройках. В принципе обитатели могли бы достигнуть возмещения полного вреда, если б они обратились в трибунал. Но они не стали этого делать. Что все-таки касается схемы намеренной порчи примыкающих домов при строительстве, то с ней мы еще не сталкивались. Спасибо, что поведали. Впредь будем в особенности пристально смотреть за репутацией и проектами наших клиентов-подрядчиков.
ООО «Жилреконструкция» согласно распоряжению столичного правительства № 52-ПП от 22.01.2002 является сразу инвестором и исполнителем работ по реконструкции арбатского дома № 18. Замгендиректора компании Марина Антонова прокомментировала «Известиям» свою политику в области реконструкции определенного дома так: «Управление компании готовит свою версию изложения событий». И это пока все. О сумме собственной страховки по гражданской ответственности в «Жилреконструкции» сказать отказались.
По сведениям «Известий», проект реконструкции прошел экспертизу в Моспроекте-2. В заключении профессионалов числится, что вокруг дома были выкопаны 20 скважин. Правда, обитатели примыкающих домов этих работ даже не увидели. На данный момент проект находится на утверждении в Мосэкспертизе. Ежели реконструкцию утвердят, собственникам квартир в доме № 20 на Древнем Арбате имеет смысл начать паковать чемоданы — проект «Жилреконструкции» предугадывает стройку подземного гаража глубиной 6 метров в пары метрах от фундамента их дома…
А что вы думаете о этом?