В январе 2025 года общий размер предложения студий на первичном рынке жилища Рф составил 70 тыс. лотов — это 11% всего предлагаемого жилища в стране. О этом "Стройгазете" сказали аналитики премии Urban, которые окрестили городка Рф с большей толикой студий в структуре первичного предложения.
По данным профессионалов, фаворитом в масштабах страны по размеру студий в новостройках остается пригород Санкт-Петербурга Мурино. Толика компактных квартир тут за полгода к тому же выросла – до 36,2% (+0,9% к июню). В самой Северной столице за счет студий формируется наиболее четверти первичного предложения – 26,2% (-3,1% за полгода), что в 2,4 раза больше среднероссийского показателя. В другом городке Петербургской агломерации, Сертолово толика студий достигла 19,5%, во Всеволожске – 13,4%.
На столичном рынке толика студий с июня 2024 года выросла с 14,8% до 16%, что в полтора раза превысило средний по стране показатель. Совместно с тем, сходу в 3-х городках близкого Подмосковья на студии приходится наиболее 20% предложения. К ним относятся Балашиха (27,3%, +12,3% за полгода), Химки (22,2%, +1,5%) и Мытищи (20,7%, -1%). К ним приближаются по доле студий в предложении Одинцово (18,3%) и Котельники (15,7%).
Не считая того, в топ-20 городов с высочайшей концентрацией студий в предложении бытуют еще четыре крупного города – Уфа (15,6%, +4,4% за полгода), Новосибирск (15,6%, +1,6%), Ростов-на-Дону (14,9%, -1,2%) и Екатеринбург (14,8%, -1,4%). По традиции достаточно много студий в свои продуктовые линейки закладывают застройщики Астрахани и Тюмени. На нынешний день это 14,4% и 12,9% соответственно. Пропорцию выше среднего показывают также Благовещенск (13,1%), Владимир (12,5%) и Чита (11,5%)
Аналитики добавили, что в ряде городов к западу от Урала отмечается заметное повышение толики объектов малого формата. Так, на воронежском рынке в течение полугода показатель поднялся с 6% до 10,3%, в Самаре – с 5,3% до 8,7%, в Калининграде – с 0,7% до 4%, в Казани – с 4,7% до 7,7%, в Липецке – 4,8% до 6,6%.
В то же время на юге Рф содержание студий в структуре предложения равномерно понижается. Полгода назад в Сочи было представлено 16,8% студий от числа всех предложений в реализации, на данный момент характеристики сократился до 12,8%. В Анапе пропорция уменьшилась c 12,1% до 7,9%, в Краснодаре – с 13,6% до 9,3%.
Самой конструктивной реструктуризации подвергся рынок недвижимости Челябинска. За 6 месяцев количество студий в вольной продаже сократилось в два раза с 24,3% до 7,4%.
По словам учредителя и CEO проектов премии Urban Ольги Хасановой, Мурино уже стало именованием нарицательным, обозначающим развитие стройки в критериях компактной вырезки с высочайшей плотностью населения, безликими высотками и неуввязками с инфраструктурой. "Однако процесс “муринизации” захватил и Санкт-Петербурга и остальные городка агломерации. В свою очередь в Москве пресечь муринский сценарий призван недавний закон о запрете на проектирование квартир с габаритами до 28 кв. метров", — прокомментировала она.
Эксперт добавила, что ошибочно списывать обширное распространение студий на заговор застройщиков. "Девелоперы действуют в поле объективной действительности – экономической и демографической. Они продвигают тот продукт, которые способны приобрести их теряющие в доходах клиенты. Основная часть потребительской аудитории собрана в мегаполисах, а современные мегаполисы – это места, где живет чрезвычайно много одиноких людей, и куда в процессе миграционных действий приезжает много юных и еще не имеющих семью людей. Им всем необходимы мелкие квартиры, пусть не так мелкие, как иногда дают застройщики", — отметила Ольга Хасанова.
Ранее специалисты поведали "Стройгазете" о самых странноватых недостатках в новостройках.