В январе 2025 года по отношению к ажиотажному декабрю спрос на аренду элитного жилища в Москве снизился на 45%, но ежели ассоциировать с январем 2024 года, то активность арендаторов оказалась ниже всего на 4%. О этом "Стройгазете" сказали в агентстве "Intermark Аренда", добавив, что это вышло в первый раз за длительное время.
При всем этом специалисты убеждены, что для рынка остывание полезно и дозволяет пополнить предложение, которое к концу года снизилось до критически низких характеристик. В январе 2025 года размер предложения элитных квартир в аренду вырос на 12% и фактически сравнялся с показателем годичной давности, но все таки отстает от него на 5%.
"Традиционно январь для рынка элитной аренды является чрезвычайно размеренным месяцем. И, ежели в обыденные годы это время стагнации, то в этом году передышка в спросе рынку элитной аренды была жизненно нужна. Уровень предложения становился уже критически низким. Сейчас же на постпраздничном охлаждении спроса, рынок хотя бы незначительно восстанавливает запасы, а у арендаторов возникает маленький, но все таки выбор, - комментирует генеральный директор "Intermark Аренда" Лена Куликова. – Ежели ранее январские празднички, в основном закрывались сделками из отложенного спроса ноября-декабря, то этот год был исключением, так как все сделки в IV квартале заключались молниеносно, на перегретом рынке арендаторы боялись упустить более-менее пригодные под их требования квартиры".
Средний бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы с начала года не поменялся и составил 472 тыс. рублей за объект за месяц. По отношению же к прошлому году ставки в предложении выросли на 22%.
Средний бюджет спроса по итогам января составил 291 тыс. рублей, что на 21% выше, чем год назад и всего на 1% ниже, чем в декабре 2024 года.
"Весь год мы говорим о том, что спрос на рынке элитной аренды растет, а арендаторам драгоценного жилища не приходится выбирать. Перегретое таковыми новостями инфополе породило огромное количество переоцененных квартир в среднем секторе элитной аренды. Сейчас мы смотрим рост количества объявлений от собственников с бюджетами квартир от 250 тыс. рублей за месяц до 500 тыс. рублей за месяц, которые выставляются ими впрямую не соответствуют данным порядкам цен, - ведает Лена Куликова. – Из-за таковой ситуации, на рынке элитной аренды фактически отсутствует динамика сделок в среднем секторе аренды элитного жилища, из-за чего же данный пласт квартир простаивает, и создается иллюзия того, что рынок отменно дополняется предложением. Вся динамика сделок сейчас сконцентрирована или в низких бюджетах элитного сектора (до 250 тыс. рублей за месяц), или в самых больших – люксовых предложениях (от 700 тыс. рублей за месяц)".
Ранее "Стройгазета" докладывала, что в январе 2025 года покупатели заполучили элитных квартир в Москве на 21 миллиардов рублей, что стало рекордом по количеству сделок за крайние три года.