За 100 млн рублей в элитных новостройках Санкт-Петербурга можно приобрести 50 кв. метров жилища в Золотом треугольнике либо 233 кв. метра - в Адмиралтейском районе. О этом "Стройгазете" сказали в компании NF Group.
По итогам I квартала 2024 года за 100 млн рублей в Петербурге в среднем было доступно 155 кв. метров высокобюджетной недвижимости, что на 16% меньше, чем год назад (185 кв. метров). Фаворитом по приросту площадей стал Адмиралтейский район, где показатель вырос на 103 кв. метра (+78% за год), фаворитом по сокращению площадей – Петровский полуостров, где показатель уменьшился на 51 кв. метр (-22% за год).
По итогам I квартала 2024 года общий показатель "индекса миллиона" уменьшился до 155 кв. метров против 185 кв. метров год назад (-16% за год). Это обосновано ростом средней цены предложения на первичном рынке элитного жилища: на конец марта 2024 года стоимость квадратного метра составила 645 тыс. рублей, что на 19% превосходит значение показателя аналогичного периода предшествующего года.
В большинстве локаций, кроме Адмиралтейского района и Крестовского острова, цены росли, что также повлекло за собой сокращение доступных к приобретению за обозначенную сумму квадратных метров.
Адмиралтейский район стал локацией с большей площадью жилища, доступной к покупке за условные 100 млн рублей. На конец I квартала 2024 года тут можно было приобрести 233 кв. метров элитной недвижимости, тогда как год назад данный показатель составлял 130 кв. метров (+78% в годовой динамике).
На Крестовском полуострове по итогам марта 2024 года за условные 100 млн рублей можно было приобрести 112 кв. метров жилища, что на 18% больше, чем год назад.
Посреди районов с отрицательной динамикой "индекса миллиона" наибольшее сокращение площади, доступной к приобретению за условные 100 млн рублей, зафиксировано на Петровском полуострове – на 51 кв. метр, до 177 кв. метров (?22%). Средняя стоимость предложения в локации за год возросла на 29%.
В локации Литейного проспекта количество квадратных метров, доступных за условные 100 млн рублей, сократилось на 36%: со 125 кв. метров до 80 кв. метров в I квартале 2024 года.
В локации Таврического сада количество квадратных метров, доступных за условные 100 млн рублей, сократилось за год со 140 кв. метров до 112 кв. метров (-20% за год).
На Петроградской стороне количество квадратных метров, доступных к покупке за условные 100 млн рублей, сократилось на 6%, до 178 кв. метров. Средняя стоимость предложения в локации возросла за год на 7%, до 562 тыс. рублей за кв. метр.
Каменный полуостров, где сконцентрированы новостройки de luxe класса, показал стабильность. Доступная к покупке за 100 млн рублей площадь за год сократилась только на 1%, до 97 кв. метров.
Управляющий отдела элитной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Алия Ханбекова: "По итогам I квартала 2024 года цены на элитную недвижимость в различных локациях Санкт-Петербурга значительно отличались. Как следствие, площадь, которую можно было приобрести за условные 100 млн рублей, варьировалась от 50 до 233 кв. метров в зависимости от локации. В итоге роста средней цены в большинстве жилых комплексов "индекс миллиона" в целом снизился. Ввиду ограниченного нрава рынка элитного жилища и его чувствительности к хоть каким изменениям на стоимость воздействовали не только лишь такие тривиальные действия как вывод в продажу новейших, также увеличение строительной готовности уже реализуемых проектов, да и наименее тривиальные предпосылки – к примеру, получение разрешительной документации либо приостановка продаж".