За 5 лет предложение таунхаусов и дуплексов в Подмосковье...
За 5 лет предложение таунхаусов и дуплексов в Подмосковье сократилось наиболее чем в 4,5 раза. О этом "Стройгазете" сказали в компании "Инком-Недвижимость".
Специалисты молвят, что главную роль в произошедшем сыграла реформа долевого строительства (поправки в 214-ФЗ вступили в силу с 01.07.2019), которая затронула форматы таунхаусов и низкоэтажных домов (МЖД): для большинства девелоперов на пригородном рынке таковая финансовая перегрузка стала непосильной.
Сейчас блокированная стройка занимает всего 2% (800 объектов) в общем объеме предложения и спроса на первичном рынке пригородного жилища. Но, по мнению профессионалов компании, у данного формата постоянно была и есть своя мотивированная аудитория – при наличии достаточного выбора на рынке 10–15% покупателей будут нацелены конкретно на этот сектор. На данный момент клиенты предпочитают дома площадью до 120 кв. метров, со всеми коммуникациями, инфраструктурой и неплохой транспортной доступностью.
"До середины 2019 года, когда были приняты поправки в закон о долевом строительстве, сектор таунхаусов демонстрировал свою востребованность настоящими продажами. Да, он постоянно был нишевым, т. е. нацеленным на достаточно неширокую мотивированную аудиторию – это люди, которые не определились в выборе меж чисто загородным образом жизни (коттеджи и УБП) и городским (квартиры в домах различной этажности). Обычно приблизительно 10–15% спроса и предложения приходилось на блокированную стройку (т. е. таунхаусы и дуплексы). И эта толика фактически не изменялась (плюс–минус 5%). Можно представить, что, если б сектор продолжал развиваться, спрос находился бы на том же уровне. Но опосля дегенеративных для пригородного рынка событий 2019 года предложение данного формата стало сокращаться, новейшие проекты выходили в чрезвычайно малом объеме, – разъясняет управляющий аналитического центра "Инком-Недвижимость" Дмитрий Таганов.
Ранее "Стройгазета" докладывала, что за год на пригородном рынке недвижимости Подмосковье размер предложения сократился на четверть.